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    2017年中山楼市关键词:限购令 稳房价 竞配建

    滚动新闻南方日报2017-12-29 08:51

    [摘要]“2017年,市场情绪跌宕起伏,实际交易量价齐稳。”有本土房地产从业者这样概括今年的中山楼市。

    “2017年,市场情绪跌宕起伏,实际交易量价齐稳。”有本土房地产从业者这样概括今年的中山楼市。这一年里,调控政策首次在中山出台,调控手段层层加码,限购、限贷、限价、限签——四招一出,自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳;这一年,一众新老房企纵横捭阖,忙于在中山拿地布局各显神通。

    临近岁末,笔者借3个关键字,为大家梳理2017年的中山楼市。

    伍杰

    关键字1:“限” 限购当前,楼市?#23665;?#21464;化大

    3月26日,中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中的焦点是限购,按?#23637;?#23450;,本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的,暂停向其销售新建商品住房;限外,非本地户籍购买首套商品住房,需提供半年社保或个税证明;限贷,深化差别化住房信贷,首套房的首付比例从20%提至30%;限价,对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期?#23665;?#20215;格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施价格指导。

    乐有家中山区域总经理李功镇说,今年4月开始,中山新房?#23665;弧?#37327;价齐跌?#20445;?#24066;场热度明显回调,二手市场?#20174;?#26377;所滞后,但也在七八月开始保持平稳。

    根据中山国土局统计数字,今年1—4月,中山一手住宅?#23665;?#37327;分别是5366套、1557套、4139套、3085套,4月之后,最高?#23665;?#37327;为7月的2074套,最低为5月的624套。照此推算,2017年,中山一手住宅?#23665;?#20165;为2.5万套左右。对比2016年的14.4万套,交易量大幅下滑83.6%。

    关键字2:“稳” 调控效果显著 价格趋于稳定

    2016年以来,珠三角各地纷纷出台楼市调控政策。从数据来看,中山的调控效果最明显,伴随?#23665;?#37327;大幅减少,整体房价趋于稳定。

    调控政策甫一出台,两年来一路上扬的中山房价开始松动,首次开盘的新项目价格变得符合市场预期,部分加推项目的价格有所回落,一些曾经卖到1.8万元/平方米的楼盘价格降到1.3万元/平方米,一些曾经1.5万元/平方米一房难求的楼盘价格回到1.2万—1.3万元/平方?#20303;?/p>

    以南区板块为例,2016年末,该区域几个在售项目如锦秀蓝山、越秀星汇?#24179;?#21644;正邦华颢豪庭等市场叫价一度达到1.8万元/平方?#20303;?#30446;前,该区域?#23665;?#22343;价在1.3万—1.5万元/平方?#20303;?#22312;泛城区区域,博爱七路的东方名都等今年初的价格是1.8万元/平方米,全年几乎没有调整。镇区情况基本相似,市场热度较高的三乡镇年初出现数个“时光盘”“日光盘?#20445;?#21315;人认筹抢购百套房源”的情况屡屡出现,但今年3月以来,整体起售价格下降1000—2000元/平方?#20303;?/p>

    合富研究院高级分析师谢仲娟介绍,或许是迫于年终?#23445;?#30340;压力或资金压力,年末出?#33267;?#37096;分特价房源和项目,中山房价回归理性的迹象明显。

    关键字3:“竞” 土拍市场热闹外地开发商成主角

    随着28日小榄一块8000平方米的商业地块被自然人以4200万元的总价竞得,2017年中山土地公开交易正式?#23637;佟?#25454;中山新浪乐居统计,2017年中山通过公开招拍挂商业、商业住宅土地共31宗,总金额约131.7亿元。

    今年中山市场告别了高热场面。面对市场预期较高、可能产生高价地的传统出让住宅用地,中山发挥土地供应对房地产市场源头调控作用,在加大住宅开发用地供应量的同?#20445;?#37319;取“限地价+竞配建”的方式稳定房价市场预期。

    2016年11月29日,中山首次试水“限地价+竞配建”的土地出让模?#20581;?#20013;山国土局挂出7块土地进?#20449;?#21334;,其中6块首次设立最高?#23665;?#38480;价,并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价,改为竞投配建的商品房面积,配建的商品房须无偿移交给中山市政府。”今年几乎所有?#22871;?#29992;地拍卖都延用这种模?#20581;?/p>

    从2017年中山土拍情况不难发现,在招拍挂市场已经难以看到本地开发商的身影。在2017年公开交易的31宗地块中,仅有5块由本?#37327;?#21457;商竞得。此外,除了国土局和交易中心的土拍,连司法拍卖市场都基本是外地开发商的身影,碧桂园、敏捷、惠州立信通实业等公司通过司法拍卖市场竞得地块。

    本?#37327;?#21457;商的黯淡,?#25104;?#20986;的是外来开发商对本土市场的“虎视眈眈?#20445;?#38500;了早年在中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中海、恒大、时代等,今年中山还迎来融创、卓?#20581;?#26093;辉、美的、佳兆业、福晟等知名开发商的首次进驻。7年?#35789;?#24230;回归中山的碧桂园目前正以星火燎原之势在中山拿地,2017年在国土局和交易中心的土地拍卖中,碧桂园竞得5宗地块,此外,碧桂园通过司法拍卖竞得南区一宗地块。截至目前,碧桂园在中山已手握至少17宗地块。

    2018年中山楼市或“以稳为主”

    三个关键字未能概括中山房地产市场的2017年。今年以来,房贷进一步收紧,首付比例上升,贷款周期?#26144;ぃ?#19981;少市民对楼市望而却步。此外,住宅全装修逐渐成为项目开发的主流模?#20581;?/p>

    展望2018年中山房地产市场,业内人士预期仍会“以稳为主”。“限购政策出台是今年整体楼市趋于平稳的关键。”李功镇认为,从大环境看,2018年中山楼市的整体调控措施难有松动空间。“政策的?#26377;?#23558;使市场维持现状。此外,对比周边区域,从绝对单价上看,中山的房地产市场仍然保持理性。”

    “政策维持、土?#30446;?#22909;、量价微涨、供应平稳。”谢仲娟则预测2018年的中山楼市各项数字将会有微量上涨,“整体市场热度会比今年有一定提升。”

    (南方日报)

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