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专业解答:夫妻离异后,房产如何分割才合理

滚动新闻中山日报 [微博] 梁?#36141;?/span>2016-03-04 09:15
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[摘要]近段时间,大家都将目光投向了?#23665;?#28779;热的房地产市场。毫无疑问,房产物业对于绝大多数国内家庭来说,是最值钱的资产之一。然而,当离异与房产放在一块时,往往会变成一个沉重的话题。

近段时间,大家都将目光投向了?#23665;?#28779;热的房地产市场。毫无疑问,房产物业对于绝大多数国内家庭来说,是最值钱的资产之一。然而,当离异与房产放在一块时,往往会变成一个沉重的话题。有法律人士指出,在新《婚姻法》下,夫妻离婚后房产的分割依据主要取决于购买时间、出?#26159;?#20917;而定。

中山房价上涨
中山房价上涨 ?#36855;?#32622;业抢升值盘4500元/㎡起

?#26032;?#24072;向记者表示,目前国内法?#26194;?#23450;了两种离婚方式,一是登记离婚,二是诉讼离婚。离婚后,夫妻身份关系消失,夫妻共同财产也就失去存在的基础,必须进行分割。离婚后财产纠纷可分为两大类:一是登记离婚后财产纠纷,一是诉讼离婚后财产纠?#20303;?/P>

在了解财产分割方式的基础上,房产如何分割往往是离婚案例中最复杂的一部分。对此,有法律人士列举了以下几种常见情况的分割方?#20581;?/P>

首先,婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。如果夫妻双?#20132;?#21518;用共同财产购买的(包括贷款)房屋,?#35789;?#26159;由一?#20132;?#21069;承租,房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。

第二,夫妻一?#20132;?#21069;通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割?律师认为,虽然房屋是一?#20132;?#21069;购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当?#28216;?#22827;妻共同财产,既根据出?#26159;?#20917;,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。

共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一?#25509;?#35777;据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

第三,现实生活中,在?#20248;?#21452;方当事人办理结婚登记?#20013;?#20043;前或者办理结婚登记?#20013;?#20043;后,存在大量的?#25913;?#20026;?#20248;?#23384;购买房屋而出资。当?#20248;?#21452;方当事人因感情不和等原因导致离婚,?#25913;?#20986;资的房屋归属问题,就成了双方争议的焦点。

对此,根据《婚姻法》相关规定:当事人结婚前,?#25913;?#20026;双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己?#20248;?#30340;个人赠与,但?#25913;?#26126;确表示赠与双方的除外;其次,当事人结婚后,?#25913;?#20026;双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但?#25913;?#26126;确表示赠与一方的除外。

值得指出的是,如果婚后由一方?#25913;?#20986;资为?#20248;?#36141;买的不动产,产权登记在出资人?#20248;?#21517;下的,可按照《婚姻法》规定,?#28216;?#21482;对自己?#20248;?#19968;方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方?#25913;?#20986;资购买的不动产,产权登记在一方?#20248;?#21517;下的,该不动产可认定为双方按照各自?#25913;?#30340;出资份额按份共有,但当事人另?#24615;?#23450;的除外。

至于另一种情况,则是产权证上有第三人的名字。对此,律师表示,法院一般对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉。

最后,一种较少见的情况是婚前双方共同出资购房,如果产权证?#29616;?#26377;一方的名字,离婚后房屋如何分割?如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。因此,婚前共同购房而又基于一些原因只能写其中一个人的名字的话,出资双方最后通过银行转账(备注好款项名称)的方式进行购房。这样一旦出现纠纷,银行流水记录便可以为出资证据。

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