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节后城东片区楼市现阶段性缺货 外地购买力强

[摘要]正月十五一过,中山楼市便从休整状态迅速回到暖春状态。记者近期走访发现,春节长假后以东区、火炬区为首的主城区?#27573;?#20986;现了较为明显的阶段性缺货。

正月十五一过,中山楼市便从休整状态迅速回到暖春状态。记者近期走访发现,春节长假后以东区、火炬区为首的主城区?#27573;?#20986;现了较为明显的阶段性缺货,其中作为东区与火炬区交会处的博爱路、长江路、中山路三大板块在过去的2月份基本处于无新房可买的状态,其中外地购买量占了半壁江山。

中山房价上涨
中山房价上涨 ?#36855;?#32622;?#30331;?#21319;值盘4500元/㎡起

城东可售房源紧俏

随?#25490;?#21382;正月十五的结束,传统春节也算是过完了。经过春节这段时间的传统?#32479;?#21518;,节后中山商品房市场?#23665;?#25968;据也开始逐步回暖。尤其在过去几个月在深中通道利好刺激下,东区、火炬区俨然成为了主城区楼市?#23665;?#34920;现最为火爆的区域。

近期记者在走访中了解到,节后?#20004;?#19978;述两片区出现了较为明显的缺货期。以早?#30333;?#21463;深圳客?#25918;?#30340;博爱路东片区为例,目前君华新城、万科柏悦湾、雅居乐又一城、保利林语等多个大盘均不约而同地表示,由于去年年底去货速度太快,因此今年上半年基本无房可卖。

“受春节假期建筑工人返乡的影响,我们工地春节前后至少停工有20天了,能在元宵节后慢慢复工就不错了。其实传统正月基本上每年都如此,也不是说因为市场好了我们就放慢开发节奏,大多数楼盘也同样受影响。”东区某大型在建楼盘的营销负责人陈先生告诉记者,其实在去年下半年外地客涌入之前,东区的可售货量也不算非常多,本地购买力对片区的支持还?#24378;?#20197;的。只是在深圳客的涌入扫货下,去化速度确实快了很多,多个火炬区楼盘的清货让东区楼盘销售也跟着受惠。

而正是因为城东板块可售货源紧俏,近期有货在手的楼盘,甚至二手房都变成了“香饽饽”。在石岐区某事业单位上班的市民?#20013;?#22992;坦言,原本她计划在春节后趁淡季在东区尽快买房,但没想?#38454;?#20102;一大圈下来,楼盘好多都没有货了。她表示,由于迫切想购房,可能会转向求购一些成色较新的带装二手房。

火炬区过半房源被深圳客买走

在城东楼市表现火热的背后,当中离不开近期深中通道主体工程动工消息的积极影响。最新消息显示,目前深中通道项目已开始进行勘察设计招标并?#33539;?#20110;年内动工,预计将在2023年建成通车。目前,深中通道主体工程已被列为今年广东省重点建设项目,并写进了省政府工作报告。

其主线起于广深沿江高速机场互通立交,与深圳侧连接线对接,向西跨越珠江口,在中山市翠亨新区马鞍岛上岸,终于横门。作为连接“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的战略通道,深中通道是粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道。其建设将使深圳与中山两地的车行距离缩减到24.5公里。

另一方面,据?#23616;?#28779;炬区管委会方面透露,2015年?#20004;?#28779;炬区预售商品房1.2万余宗,预售面积141万平方?#20303;?#20174;?#23665;?#37327;方面来看,火炬区处于全市领先的位置。买家主要集?#24615;?#24191;州、深圳等市,其中深圳投资客占了50%。

而?#20197;?#21435;年12月份市场断货期到来前,火炬区的楼市?#23665;?#19968;直位居全市前列,超过了过去?#25913;?#19968;直领跑的坦洲镇。市国土局数据显示,从3月份开始,大批新建房源将陆续上市,?#28909;?#21531;华新城、凯茵又一城、万科柏悦湾、建大领秀城等都会有楼供应。

不可否认的是,在深圳客、广州客为首的外地客的涌入下,东区、火炬区?#28909;让?#21306;域库存的快速降低让一些开发商有了快速推出新货搏市场的底气。

据?#32454;?#36745;?#20572;?#20013;国)中山公司市研部数据监测:?#29616;?(2016.2.22至2.28)中山市商品房?#23665;?046套,面积31.08万平方米,环比再?#29616;?#22871;数上涨93%,面积上涨99%。

报告指出,春节假期结束后,中山楼市的?#23665;?#37327;基本呈上升趋势,并在元宵节(即2月21日)后,逐?#20132;?#22797;到节前的每天400套左右的?#23665;?#27700;?#20581;?#36825;为市场大?#21487;?#26032;货提供了实?#24066;?#30340;支持。

有?#30340;?#20154;士预计,随着3月份东区、火炬区一系列新货上市以及?#23665;?#37327;的走高,届时火炬区、东区一带的销售情况依然值得期待。可以预期的是,进入2016年,深圳客仍将在中山楼市中扮演着撑起 “?#23665;?#22823;旗”的角色。

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